长沙公寓能不能买二手车,买长沙的公寓可以落户吗

1.买二手公寓房禁忌是什么 买公寓房的缺点有哪些

到长沙买公寓需要根据自己实际需要和情况来判定。长沙公寓不限购不限贷，总价低、出资灵活，易出租。不过，高档次项目所占用的资金相对较多，回报的周期相对较长，因此较适合中长线的投资者。

买公寓的优点是什么

1、不限购不限贷

由于政策因素，住宅在当前严厉的限购限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求和投资需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑公寓，用公寓作为一个过渡。

2、总价低

公寓的建筑面积普遍偏小，目前市场上的产品大多在30~50平左右(但也有100平以上)，而且单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。

3、用途多元化

因为公寓的土地性质是商业用地，所以公寓既能自住，也能用来办公注册公司。这一点相对住宅相比，公寓的选择更加多元化。

4、配套更完善

公寓的所处位置一般都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。

买公寓需要注意哪些

1、产权年限低

公寓和住宅最明显的区别，就是产权年限不同。大家都知道，住宅的产权是70年，而公寓因为属于商业用地，产权为40年。根据2007年的相关《物权法》的规定，住宅的土地使用权到期后，可申请自动续期;但商业用房也许需要再次缴费才能续期，具体要看相关政策的走向;如果政府对于你的公寓所占地块有其他用途时，也可能出现其它变数，但一般会以拆迁安置的方式处理，保障你的个人财产，因此不需要对公寓太过于多虑。

2、生活成本增加

公寓是属于商业用地，所以日常生活中的电费、水费、物业费等费用都会按照商户的标准缴纳，在公寓里的生活成本比较高。

3、首付高

正常情况下，住宅可以用公积金贷款，首套房首付是30%，二套房首付是40%;而公寓不限购、不限贷，但不能用公积金贷款，且首付一律是50%。这样算起来，即使公寓的总价相对来说比较低，每个月还款压力还比较大。

4、配套设施限制多

出于楼宇安全问题，绝大多数公寓不开通天然气，也不能使用明火做饭，所以只能使用电磁炉、微波炉烹饪。如果你是想买房落户，则要注意了!买公寓是无法落户的!而且无法享受该区域的学区配套，即使你买了名校旁边的公寓，孩子也无法就近入学。

买二手公寓房禁忌是什么 买公寓房的缺点有哪些

公寓，即公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式。一直以来，公寓都以其不限购、随便买、单价便宜、性价比高、无需摇号、随时可买等卖点撩拨着许多买家的心。然鹅！对于刚需买房，小良却不太建议大家选择二手公寓！

为什么呢？公寓又便宜，又不限购，为什么刚需不能选择二手公寓？！

接下来，小良将从公寓硬件、性价比、税费、附加价值等几个方面，来给大家说明，为什么刚需买房不要选二手公寓~

公寓硬件

说句实在话，公寓真的有很多部分住宅小区都无可比拟的好处，如占据着交通便利、商业发达的地段优势，价格较之住宅也相对更低，且购买门槛不高（不需要满足社保/个税条件），还不受户口等因素影响。

但，因为公寓的先天因素，一般公寓的户型和采光都不如住宅，很难做到南北通透，或全明房屋。而且，大部分的公寓都动辄一梯多户，甚至十几户，居住密度很大，导致早晚高峰期出行等电梯时，需要花费更多的时间。

性价比

公寓的公摊面积普遍在25%-30%之间，也就是说，我们买一套建筑面积为60平的公寓，其套内面积可能只有42-45平，亏不亏，大家自个儿衡量

此外，大部分公寓都建造在商业用地上，水电要按照商业标准收费，比居民用水用电的收费高很多，而且，公寓的物业费相对高昂，总体算下来，生活成本不会很低。

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税费

相比于普通的二手住宅，二手公寓买卖所要缴纳的税费很高：

一、契税；公寓的契税一般按照当次购房总价，即计税价的3%缴纳。

二、印花税；按购房总价0.1%缴纳，买卖双方各缴纳0.05%。

三、增值税；可提供发票的话，按房屋增值部分的5.3%缴纳，即（计税价-上手发票价）*5.3%；不提供发票的话，按计税价的5.3%缴纳。

四、个人所得税；可提供发票的话，按照两次交易差价的20%缴纳，即（计税价-上手发票价）*20%；不提供发票的话，按计税价的1.5%缴纳。

五、土地增值税；可提供发票的话，按土地增值额的高低，对增值部分征收30%-60%的增值税；不可提供发票（只限个人出售）的话，按计税价的5%缴纳。

六、其他税费；因数额较小，这里不一一赘述。

注：各地规定不同，以上数据及缴纳标准仅供参考，因二手公寓的税费计算比较复杂，且土地增值税还要核税计算，建议交易时选择信得过的机构，合理把控交易风险。

公寓在进行新房交易时，只需缴纳3%的契税和1%的公众维修基金！但，从以上税费标准可以看出，二手公寓交易要缴纳的税费不仅多项复杂，而且金额也不会很小，所以刚需买房，不建议接手二手公寓。另外，想要购买公寓，并在短时间内转手赚差价的人要三思而后行啦~

附加价值

普通住宅一般有落户、学位及金融属性等优势的加持，还可以用来做抵押贷款；而公寓绝大多数都不是学区房，既不能落户，小孩也不能享受就近入学，如果家中目前有孩子即将入学，那购买公寓作为现阶段唯一购房，很显然不是很明智的决定。后期如果要转手交易，还要缴纳相对高昂的税费。

看到这里，大家是不是觉得公寓简直一无是处，找不到一点可买之处呢？

其实不然！依小良之拙见，如果不考虑其他因素，只是单身或买房预算捉襟见肘时，买公寓自住；又或是想要长期持有公寓，从而赚取房租的，购买一手公寓还是比较划算的~

如今很多的年轻人在购买房屋的时候，考虑到精神的压力，会选择购买二手房，而二手房市场最近几年发展也是比较快速的，如果要购买二手公寓的话，也要了解一下购买的相关方法和相关禁忌。那么买二手公寓房禁忌是什么？买公寓房的缺点有哪些？

如今很多的年轻人在购买房屋的时候，考虑到精神的压力，会选择购买二手房，而二手房市场最近几年发展也是比较快速的，如果要购买二手公寓的话，也要了解一下购买的相关方法和相关禁忌。那么买二手公寓房禁忌是什么？买公寓房的缺点有哪些？下面我们来了解一下相关的知识吧。

买二手公寓房禁忌 是什么

购买二手公寓房禁忌的事情也是比较多，因为公寓房的年限是比较短的，所以你在购买的时候一定要确认这个公寓房还剩下多长时间，还有公寓房的地理位置，要是比较偏僻的公寓房也是不值得购买的，还要看一下公寓房里面的格局，要是准备都很不错，就可以直接进行购买。可以去跟户主签订协议，购买这个公寓房，就可以进行居住的。

买公寓房的缺点有哪些

公寓房产权年限短，公寓都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年，由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。

1、居住成本高

公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买公寓房的居住成本比较高。比如如果住宅物业用水的收费标准为2元／立方米，那么商业物业用水的收费标准通常会达到为4元／立方米；住宅的用电收费标准为0.5元／度，公寓的用电收费标准就可能会是1元／度。

2、不能落户

公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。

3、税费高、出售难

购买公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高，所以公寓房销售或是出租价格都比普通房高。根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。此外，还需交纳增值税、个税等费用，各项税费加起来通常达到房屋交易总价的10％至14％。

4、居住的人多

公寓大多是小户型，所以梯户比通常是两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

如果大家要购买二手房公寓的话，建议在购买之前先了解一下公寓的产权问题和具体的过户流程 。 以上就是关于买二手公寓房竞技是什么和买公寓房的缺点有哪些的相关介绍，购买公寓房，建议大家要提前了解一下相关的知识，注意具体的过户细节了。